Qué es el arrendamiento puro y cómo funciona en México

Qué es, en una frase

El arrendamiento puro es un contrato en el que una arrendadora compra el equipo nuevo que tú eliges y te lo entrega para que lo uses durante un plazo fijo, a cambio de una renta mensual. El equipo es de la arrendadora; tú lo operas y lo cuidas. Se le dice también leasing o arrendamiento operativo.

No es renta por día: es un contrato de meses (en el mercado, de 12 a 60), para equipo nuevo, que tú operas en tu empresa. Y no es un crédito: no compras el equipo, pagas por usarlo.

Un ejemplo con números

Una empresa necesita una máquina de $1,000,000 + IVA. La arrienda a 36 meses, con un valor residual de 15% ($150,000) y sin pago inicial. Con un costo anual de mercado de 14% a 20%, la renta mensual ilustrativa queda así:

Ejemplo ilustrativo calculado con la fórmula de nuestra calculadora y un costo anual de 14% a 20%, el rango que publica una arrendadora en su sección de preguntas frecuentes (GoLease, consultado el 5 de noviembre de 2026). No es una oferta: cada arrendadora define su renta después de analizar tu solicitud.

Qué pasa al final del plazo

Tienes tres caminos, y los define tu contrato:

• Devolver el equipo en las condiciones que pide el contrato (desgaste normal, kilometraje u horas de uso acordadas).
• Renovar con un equipo nuevo y un contrato nuevo.
• Comprarlo al valor que te ofrezca la arrendadora en ese momento, si te lo ofrece.

En un arrendamiento puro la compra al final es una posibilidad, no una obligación ni un precio fijado desde el inicio. Un contrato que te obliga a comprar, o que fija desde hoy un precio de compra muy bajo, se parece más a un arrendamiento financiero y se trata así para efectos fiscales (CFF art. 15). Revísalo con tu contador antes de firmar.

¿Es deducible?

Sí, con condiciones, y la versión exacta depende del equipo:

• La renta es un gasto deducible (LISR art. 25 fr. III) si cumple los requisitos del artículo 27: que sea estrictamente indispensable para tu actividad, que tenga CFDI y que los pagos de más de $2,000 se hagan por medios electrónicos.
• Autos: la renta es deducible solo hasta $200 al día por auto, o $285 si es eléctrico, híbrido o de hidrógeno (LISR art. 28 fr. XIII). Son unos $6,083 al mes. Lo que pase de ese tope no es deducible.
• IVA: cada renta lleva 16%. En autos, el IVA es acreditable en la misma proporción que la parte deducible de la renta (LIVA art. 5 fr. I).
• Tractocamiones, cajas y maquinaria: no tienen ese tope diario, porque la ley no los trata como automóviles (LISR art. 34 fr. VI). La renta es deducible si cumple el artículo 27.

Consulta a tu contador: tu caso puede tener reglas propias. Lee la guía completa de deducibilidad.

En tu contabilidad, el arrendamiento sí aparece

Es común leer que el arrendamiento puro “no se ve” en los estados financieros. Desde 2019 no es así. Con la NIF D‑5 (y su equivalente internacional, la IFRS 16), la empresa que arrienda registra un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento por casi todos sus contratos. Solo se exceptúan los de 12 meses o menos sin opción de compra y los de equipo de bajo valor.

Un tractocamión, una máquina o un auto a 24 o 60 meses no entra en esas excepciones. Lo que sí cambia es el tratamiento fiscal: para el ISR, la renta se sigue deduciendo como renta. Pídele a tu contador que lo refleje así.

Ventajas y desventajas, sin adornos

Lo que juega a tu favor

• Cuidas tu efectivo: el equipo se financia al 100%, sin el desembolso de una compra.
• Renta fija y conocida durante todo el plazo, más fácil de presupuestar.
• Renovar es sencillo: al final devuelves y arriendas un equipo nuevo.
• La renta se deduce como gasto, con las condiciones de la sección anterior.

Lo que conviene saber

• El equipo no es tuyo mientras dure el contrato.
• Puede salir más caro que comprar de contado: si vas a quedarte el equipo muchos años y tienes el efectivo, comprar puede salirte más barato.
• Terminar antes cuesta: devolver o cambiar el equipo antes del plazo suele tener una penalización.
• En autos hay tope: la parte de la renta que pase de $200 al día no es deducible.

Puro o financiero, en corto

En el arrendamiento puro el equipo sigue siendo de la arrendadora y tú deduces la renta. En el arrendamiento financiero el contrato te lleva a comprarlo al final (CFF art. 15; LGTOC art. 410): deduces el equipo como inversión, más los intereses (LISR arts. 8 y 38). Ninguno es siempre mejor; depende del plazo, del equipo y de si te lo quieres quedar.

LeaseMex solo gestiona arrendamiento puro. Compáralos lado a lado y responde el evaluador.

Glosario corto

• Renta: el pago mensual por usar el equipo. Lleva IVA de 16%.
• Valor residual: lo que se estima que valdrá el equipo al final del plazo. Sirve para calcular la renta y como referencia si al final lo compras.
• Depósito en garantía: una cantidad que entregas al inicio y que se devuelve o se aplica al final, según el contrato. No es un enganche.
• Pago inicial: lo que pagas al firmar: puede incluir la primera renta, el depósito, la comisión por apertura y a veces el seguro o las placas.
• Comisión por apertura: un cargo que algunas arrendadoras cobran al iniciar el contrato.
• Plazo: la duración del contrato, en meses.
• Arrendadora: la empresa que compra el equipo y te lo renta: un banco, una sociedad financiera o una arrendadora comercial.

Qué te van a pedir

Para una cotización ilustrativa no necesitas documentos: basta con el equipo, el monto y los datos básicos de tu empresa. Para una oferta en firme, la arrendadora pide un expediente: acta constitutiva o identificación, constancia de situación fiscal, estados financieros, declaraciones, estados de cuenta y la cotización del equipo, entre otros.

Ve la lista completa para persona moral y persona física.